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▲今年鬼月各家房仲內部成交狀況都不錯,淡季不淡。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

豐原房屋二胎以往鬼月都是房市的淡季,不過今年四大房仲8月內部全台的交易表現都不錯,甚至可以說相對熱絡,交易量不減反增,台北房屋二胎惟價格部分仍在盤整,整體呈現量增價盤的狀況。

信義房屋統計全台門市8月的交易表現發現,8月房市交易量竟罕見的優於上半年的5、6月,交易量月增5%、且年增19%;此外,現階段房市並未有投資客入場跡象,仍以自住型買方為主力,因此價格表現也相對穩定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於房市政策穩定,降低買賣雙方對於政策預期的不確定性,近期房市表現呈現淡季不淡,且過去一段時間房市價格回穩,也減少買方對於房市跌價的預期,過去累積的遞延觀望買盤持續回籠,8月房市交易量呈現不減反增

特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫,北市五千萬元以上的成交佔比,從7月的6.8%拉高至8月份的9.9%,等於台北市8月每10件交易中,就有一件是五千萬元以上的交易案,拉抬台北市的平均成交價格,從7月的每坪59.6萬元,拉高至每坪61.7萬元。

高雄房屋二胎▲8月買氣穩定成長,不過價格仍持續盤整。(圖/記者季相儒攝)

台灣房屋地產集團8月內部整體成交行情也呈現量增價盤的狀況,量增最多的在高雄8.5%,次多是桃園5.7%與新竹3.8%,新北和台中則分別量減4.9%和3.2%;價格部分,台中跌4.8%最多,其次為新竹降4.3%,新北跌3.7%,七都平均量增2.2%、價跌1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月買氣穩定成長,不過價格仍持續盤整,主要因為下半月進入農曆七月,比較傳統的買家多會以禁忌為由延遲簽約,或作為議價理由,為促成交易,此時賣家讓價幅度略增,因此八月價格小幅修正。

此外,本月新北和台中價量皆跌,張旭嵐分析,主要原因是新北和台中交易類別仍以低總產品為主,不過兩都價量跌幅都在5%之內,持續底部盤整格局,估計下半年還是維持「價量拉鋸戰」土地持分

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